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离婚分财产,房贷共同还贷部分如何处理

时间:2026.02.04 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:921人
律师解析:
离婚时,房贷共同还贷部分及增值部分算夫妻共同财产,要分割。
先算共同还贷金额,每月还款额固定的话,乘以还贷月数就行。
房产增值部分通过专业评估机构算出房产现价值与购房时价值的差值。
共同还贷部分一般直接平分,增值部分分割会考虑双方贡献,协商不成可诉至法院,由法院公平分割。

案情回顾:

小丽和小许婚后共同购买了一套房产,房贷由双方共同偿还。离婚时,二人就房贷共同还贷部分及相应增值部分的分割产生争议。小丽认为应平均分割,小许则觉得自己婚前支付了首付,应适当多分得增值部分。双方协商无果,诉至法院。

案情分析:

1、需先计算共同还贷金额,用每月还款额乘以共同还贷月数。
2、房产增值部分可通过专业评估机构评估房产现价值与购房时价值的差值得出。
3、共同还贷部分通常直接平均分割,增值部分分割会综合考虑双方对房产增值的贡献等因素,如一方婚前支付首付,婚后共同还贷,可能适当倾向首付方,具体比例依实际情况判定,协商不成由法院公平分割。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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