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建筑工程质保金返还期限是多久

时间:2026.01.24 标签: 建设工程纠纷 工程质量纠纷 阅读:1284人
律师解析:
建筑工程质保金返还时间依情况定。
正常使用下,建设工程有最低保修期限,像基础设施等工程为设计合理使用年限,屋面防水等为5年。
质保金一般在保修期满后返还。
当事人有约定按约定,无约定则自竣工验收合格日起2年;
承包人问题无法验收的,自提交报告90日后起2年;
发包人擅自使用的,以转移占有日为竣工日期,质保金返还期限相应起算。

案情回顾:

小许与某建筑公司签订工程合同,约定了质保金相关事宜。工程完工后,双方对质保金返还期限产生争议。建筑公司称应按合同约定,在保修期满后返还;小许则认为应按通用规定,自建设工程通过竣工验收之日起满2年返还,因工程存在一些小问题,竣工验收稍有延迟。

案情分析:

1、若当事人有约定的,从其约定,按约定的质保金返还期限执行。
2、没有约定的,自建设工程通过竣工验收之日起满2年返还质保金。
3、因承包人原因导致建设工程无法按约定期限进行竣工验收的,自承包人提交竣工验收报告90日后起满2年返还。
4、工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期,质保金返还期限相应起算。
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北京师通律师事务所律师

北京师通律师事务所

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