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儿子抵押房产承担责任吗

时间:2026.01.19 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1400人
律师解析:
1.儿子有房产完整处分权,且抵押按合法程序设立,当债务人不履行到期债务或约定情形出现,儿子作为抵押人要担责,抵押权人能优先用房产受偿。
2.儿子未经同意擅自抵押,属无权处分。
若所有权人不追认,合同可能无效,儿子要赔善意相对人。
若构成表见代理,合同有效,儿子或按约担责。
3.抵押中有欺诈违规行为,儿子或担行政、刑事责任

案情回顾:

小朱是一处房产所有权人的儿子。小朱未经房产所有权人同意,将该房产抵押给小胡。小胡并不知晓小朱无处分权,以为其有完整处分权。房产所有权人得知后,明确表示不追认该抵押行为。小胡要求小朱承担责任,小朱则认为自己不应担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱未经房产所有权人同意擅自抵押房产,属于无权处分行为。由于房产所有权人不追认,依据法律规定,此抵押合同可能无效。
2、小胡为善意相对人,小朱需对小胡承担赔偿责任。若小朱的行为构成表见代理,抵押合同有效,小朱可能仍需按合同承担责任。若小朱在抵押过程中有欺诈等违法违规行为,还可能承担相应行政或刑事责任。
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吴婉君律师

湖北泓峰律师事务所

吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师(联系方式130 263 55702),法律硕士,武汉市律师协会民事专业委员会委员,武汉市律师协会女律师工作委员会委员,湖北省二级婚姻家庭咨询师,执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理,尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理,办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件,取得了当事人满意的效果,法律咨询请直接致电。

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