房屋合同违约是如何处理

1.房屋合同违约处理，先看合同约定和法律规定。
合同有违约责任条款，违约方要按约定担责，像付违约金、赔偿损失等。
若违约金过高或过低，可让法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定违约责任，受损方可要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。
3.违约发生，双方先协商；
协商不成，受损方可诉讼或仲裁维权。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小李，双方签订了房屋租赁合同。合同履行期间，小李未经小朱同意擅自将房屋转租给小胡。小朱发现后，认为小李违约，要求其承担违约责任。小李则认为合同中未明确禁止转租，自己不应承担责任，双方就此产生争议。

案情分析:

1、因合同中如有明确禁止转租等违约责任条款，违约方小李应按约定承担责任。若违约金数额在合同中有约定但小朱认为过高或小李认为过低，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定擅自转租违约责任，小朱有权要求小李赔偿实际损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、在此次违约行为发生后，小朱和小李可先协商解决。若协商不成，小朱作为受损方可以通过诉讼或仲裁方式维护自身权益。