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非法买卖土地双方都有负什么责任

时间:2026.01.12 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1276人
律师解析:
1.非法买卖土地,买卖双方要承担三类责任。
2.民事方面,买卖土地合同违法,属无效合同
双方要返还所得财产,有过错的要赔偿对方损失,双方都有错就各自担责。
3.行政方面,县级以上自然资源部门可没收违法所得
对违规改农用地为建设用地的,不符规划要拆建筑恢复原状,符合规划则没收建筑,还可能罚款。
4.刑事方面,情节严重构成犯罪,轻者判三年以下,重者判三至七年,都要并处罚金。

案情回顾:

小朱与小李私下签订土地买卖合同,小朱将自己的农用地卖给小李用于建设工厂。交易完成后,此事被相关部门发现。小朱认为合同有效,自己有权处置土地;小李则觉得自己支付了款项,应获得土地使用权。双方就合同效力及土地归属产生争议。

案情分析:

1、从民事角度看,小朱和小李的土地买卖合同因违反法律强制性规定而无效。他们应相互返还因该合同取得的财产,若一方有过错导致对方损失,需进行赔偿,若双方都有过错则各自承担相应责任。
2、行政方面,县级以上政府自然资源主管部门可没收小朱的违法所得。由于是农用地改为建设用地,若违反土地利用总体规划,需限期拆除新建建筑物等设施,恢复土地原状;若符合规划,可没收新建建筑物等设施,还可能并处罚款。
3、刑事上,若此次买卖土地情节严重,小朱和小李可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪,根据情节轻重面临相应的有期徒刑罚金处罚。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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