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老人尚在儿子翻建的宅基地究竟归谁

时间:2026.01.06 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1240人
律师解析:
1.宅基地归属要具体情况具体分析。
通常,农村集体成员才能获得宅基地。
若老人是集体成员且宅基地登记在其名下,那使用权归老人。
2.儿子翻建房屋,若没和老人约定归属,不改变宅基地归属。
不过,儿子出资翻建会产生权益,分割或继承房屋时,可能获补偿或更有利分配。
3.老人去世,宅基地不能继承,但地上房屋可当遗产继承
继承人能用宅基地至房屋灭失等收回情形。
总之,要综合多方面确定归属和权益。

案情回顾:

小朱是某农村集体成员,名下有一处宅基地。小朱儿子小胡出资对该宅基地上的房屋进行了翻建,翻建时双方未就宅基地归属作出特别约定。后来小朱去世,小胡认为因自己出资翻建房屋,宅基地应归自己所有,但小朱女儿小丽则认为宅基地登记在父亲名下,应由自己和小胡共同继承。

案情分析:

1、宅基地一般基于农村集体成员身份取得,此宅基地初始登记在小朱名下,从物权角度,使用权归小朱。小胡翻建房屋未与小朱就宅基地归属有特别约定,翻建行为不改变宅基地归属。
2、小胡的出资翻建行为使其产生一定权益,在房屋分割或继承时,可能因翻建投入获得相应补偿或在房屋价值分配上占比更有利。
3、小朱去世后,宅基地不能继承,但地上房屋可作为遗产由小胡和小丽依法继承,他们可继续使用宅基地直至房屋灭失等符合宅基地收回情形。需综合宅基地取得来源、登记情况及翻建相关事实确定归属及后续权益。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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