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车库过户税费根据市场评估价与原购买价差额计算。市场估值12.7万元的车库,买卖双方各承担约1千元费用,总计税费23570元。转让价格不低于原购买价,否则需重新签约、审核发证。卖方需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税,买方需缴纳契税。双方共同负担税费约1千元。总计费用为23570元。
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直系亲属间赠与房产只需缴3%契税和各自千分之五印花税。非直系亲属间赠与则需额外缴20%个人所得税,房产未满五年还需缴5%营业税。满五年普通住宅免税,非普通住宅缴5%差额营业税。有增值但不满足免税条件还需缴0.5%土地增值税。
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根据我国现行法律,土地增值税按以下方式计算:以房地产转让收益减去规定扣除项目后的增值部分计税;税率根据增值与扣除项目金额的比例分为四级超额累进,即增值未超50%税率为30%,超50%至100%税率为40%并速算扣除5%,超100%至200%税率为50%并速算扣除15%,超200%税率为60%并速算扣除35%。普通住宅增值不超过扣除项目20%可免税。
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地方税收包括城建税、屠宰税、房屋税、土地增值费、地租使用税、耕地占用税、车辆船舶税、契约税、牲畜贸易税、集市交易税和筵席税等。地方税由地方政府征收,纳入地方财政固定预算收入,与中央税相对应。
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