[律师回复] 你好我是商丘专业土地纠纷律师李政律师很高兴为你服务！可以起诉解决，需要代理请致电

[律师回复] 合同约定逾期一天收百分之一费用，逾期三天就按三天算费用。不过这费用如果过高，可与房东协商降低。若协商不成，可考虑按公平原则，参考违约造成的实际损失来衡量。若房东坚持按合同收，可找中立第三方调解。尽量和房东好好沟通，避免纠纷扩大，尽快解决逾期交租问题。

[律师回复] 在这种情况下，法院通常不会直接判定小产权房的所有权归属。因为小产权房产权不明且缺乏合法产权证明。法院可能会先审查申请执行人的债权合法性与关联性。若债权成立，法院或许会对该小产权房的占有、使用权益进行执行，比如让案外人或被执行人交出房屋由申请执行人使用收益，以抵偿债务。

[律师回复] 买安置房不能公证，意味着交易缺乏公证机构对合法性和真实性的证明，买家权益可能难保障。比如卖家可能一房多卖，或因房价上涨反悔，买家难以维权。若房屋存在产权纠纷，买家也易陷入麻烦。解决方案是签订严谨购房合同，明确双方权利义务、违约责任等；保留好付款凭证等交易证据；还可找有信誉第三方见证交易。

[律师回复] 买安置房不能公证，意味着交易合法性和产权归属缺乏权威证明。若卖家反悔或有债务纠纷，买家权益难保障，可能钱房两失。解决方案是签详细购房合同，明确双方权利义务、违约责任等；保留好付款凭证、交易记录等证据；尽量让卖家提供担保。后续多关注房屋产权动态，必要时通过诉讼维权。

[律师回复] 房产证抵押最长贷款年限通常受房屋性质等因素影响。一般住宅抵押最长能贷30年，商业用房抵押最长能贷10年。要解决贷款问题，可找金融机构，按其流程申请，准备好抵押房产产权证明、个人身份及收入证明等材料，经审批评估后确定贷款额度和年限。

[律师回复] 房屋漏水损失赔偿得看具体情况。要是在质保期内，因房屋质量问题漏水，开发商担责；要是楼上住户原因导致漏水，楼上住户负责赔偿；若是自己使用不当造成，自己承担损失。解决方案就是先确定漏水原因，找相关责任人协商赔偿。若协商不成，收集好相关证据，像漏水照片、维修费用票据等，去法院起诉解决。

[律师回复] 这种情况先查明漏水原因。若是房屋质量问题，可找开发商承担责任；若因自己装修等人为因素，就得自己担责。先和楼下住户沟通，协商赔偿事宜，比如对被泡物品修复或赔偿损失。留存好相关证据，像漏水照片、维修记录等。积极解决问题，避免矛盾激化，争取和楼下达成合理解决方案。

[律师回复] 房东和中介有义务告知房屋重大瑕疵，噪音问题影响居住，他们未告知算违约。你可先和房东协商，要求解决噪音问题，比如做隔音处理；若协商不成，可要求解除租赁合同，让房东退还剩余租金和押金。要是房东不同意，可收集证据走法律途径维权。

[律师回复] 这得看物业有无尽到提醒义务。若物业服务合同里约定物业有通知缴费的责任，而其没通知导致停电造成损失，那可要求物业赔偿。您先和物业协商，说明情况与损失，要求赔偿。若协商不成，可收集好损失证据走法律途径解决，比如去起诉。