你好????1、根据《土地管理法》第二条：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。????2、所以，你们的宅基地性质上属于集体所有的土地，必须首先由国家将
土地征收变为
国有土地，然后再转让给开发商使用。本案中，你们的土地未经过国家的征收程序，而直接与开发商签订了预定协议，
违法了法律规定，属于
无效合同。????3、所以，既然你们签订的合同是无效的，那么地还是属于你们所有，20万应当退给开发商。????4、现在建议你们直接
起诉开发商，主张
合同无效，要求退还
订金。????5、建议你们分开起诉开发商，不过法院可以
合并审理。
胜诉败诉律师费是一样的，20万的标的额，律师费大概6000-8000之间。????希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。
