商品房与住宅房的区别在于，商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们
买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理
房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法
过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无
产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住
