三、主贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 夫妻共同还款时，在确定主
贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行
住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论
房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或
社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加
购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。 四、所占份额提前定 夫妻共同
买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后
产生纠纷。 依据《
婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系
存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。 如果夫妻双方
婚后买房，即使没有登记两个人的名字，如果没有特殊约定的，仍然是
夫妻共同财产的，是需要平等分割的。以上就是对
婚前财产婚后首付买房的相关解释，希望能帮到你
