个人
房产抵押贷款流程：1.
贷款申请：
借款人提出
贷款用途，金额及年限时间;2.准备贷款材料：借款人及
抵押人将贷款
申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶
身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、
婚姻状况证明;
房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3.看房评估：由相关机构对
抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.
借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由
公证人员对其进行公证;6.
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到
产权处办理抵押登记手续;7.开户、
放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有
偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的
购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了
房子抵押贷款的，原房子
抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效
担保;(7)贷款行规定的其他条件。
