避免违约情况的几个方法： 1、避免
合同无效情况。比如核实房
产权利人的身份、
代理人的授权委托手续、房产共有的情况等; 2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的
定金额度(法律规定不超过交易金额的20%)，或者约定一旦
发生纠纷、
诉讼引发的
律师费及各种费用，由
败诉方承担，尽可能增加违约成本; 3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支
付定金、及时办理首期款的银行资金监管手续等; 4、及时
固定证据。如果卖方应履行义务
期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件
复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实; 5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，
起诉后都应立即
申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。
