拆迁，单就
集体土地而言是指经国务院或省级人民政府批准进行公益事业建设，由县级人民政府负责的一项活动。腾退，这不是一个法律用语，单从字义上讲，腾是腾出的意思，退，是退出的意思。拆迁、拆违，
房屋所有权人都要从原来的房屋中腾退出来，这是拆迁、的必然结果。 在集体土地上搞腾退，是什么意思呢？根据我
代理的案件，特别是在北京地区代理的拆迁案件当中出现的新名词，这是老名词新用法，即村委会或乡、镇政府联合开发商在一无合法
征地手续，二不是拆除
违法建筑的情况下，这些机构，为了给自己的违法拆迁行为找一个合法的旗号，即腾退。
