婚前贷款买房，婚后
还贷部分通常
属于夫妻共同财产。婚前一方贷款
购房且房产登记在其名下，此房屋为其
个人财产。然而，婚后用
夫妻共同财产还贷的那部分以及其增值部分，应被视作夫妻共同财产。
像贷款 100 万买的房，
婚后共同还贷 30 万以及相应的增值部分，这 30 万及增值部分就属于夫妻共同财产。
离婚时，另一方有权利要求对这部分
共同财产进行分割。
但要是双方有特殊的约定，就按照约定来处理。同时，还得考虑还贷资金的来源等具体状况。总之，要综合多方面的因素来判定婚后还贷部分是否属于夫妻共同财产。
