房产纠纷找谁解决最好

土地所有权归国家或集体，不能继承，但土地承包经营权等权益可继承。若老人留下遗嘱，法律允许继承的土地权益部分按遗嘱处理；不允许继承的，即便有遗嘱也不行。如果土地确权在他人名下，要确定该权益是否可继承，若可继承且与遗嘱冲突，以法律规定和具体事实判断遗嘱效力。建议协商处理，协商不成可走诉讼程序。

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1.双方离异后宅基地处理要依具体情况而定。若以户申请宅基地，离婚先确定房屋归属，判归一方则该方继续使用；房屋共有可协商分割使用，协商不成法院判决。 2.一方户籍迁出本集体经济组织，原则上不再享有宅基地使用权，但对房屋有所有权，可使用至房屋自然灭失，不能翻建、改建。 3.双方为本集体经济组织成员且符合申请条件，可申请分割宅基地。处理遵循房地一体原则，保障双方权益，符合当地管理规定。 解决措施和建议：双方应友好协商处理宅基地问题，签订书面协议。若协商无果，及时向法院起诉，由法院依法判决。同时，处理过程中务必了解并遵守当地宅基地管理规定。

（一）自行协商：当事人需在尊重历史与现实基础上，就争议地界达成一致。 （二）请求调解：协商不成时，可请求村委会、乡镇政府等调解，调解机构依据事实和法律促成双方和解。 （三）申请行政裁决：协商、调解无法解决，向县级以上人民政府土地管理部门申请，政府调查后依据法规作出处理决定。 （四）提起行政诉讼：对行政裁决不服，在规定期限内向法院起诉，由法院审查裁决并作出判决。 （五）收集证据：整个处理过程中，当事人注意收集保存土地权属证明等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

1.土地纠纷胜诉后，一般由委托律师的一方自行承担律师费，这是因为我国法律未规定律师费需由违约方或败诉方承担。 2.不过存在特殊情况。若合同中明确约定了律师费的承担方式，如违约方承担对方维权的律师费，胜诉方可按合同要求败诉方承担。另外，在法律明确规定败诉方承担律师费的案件类型里，若土地纠纷符合规定，也能让败诉方承担。 3.建议当事人在签订合同时，对律师费的承担作出明确约定，以保障自身权益。在遇到土地纠纷时，提前了解是否有相关法律规定可让败诉方承担律师费，合理规划诉讼成本。

（一）若选择货币补偿，要关注房地产价格评估机构的资质，确保其能合理评估被拆迁房屋价值，同时留意搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿是否到位。 （二）若选择房屋产权调换，明确与拆迁人按差价结算的具体方式和金额，对调换房屋的质量、位置、面积等进行详细了解。 （三）关注各地的搬迁奖励等额外补偿，及时了解相关政策并争取自身权益。 （四）若对补偿不满意，先与拆迁方积极协商，协商不成可依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的合法权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律分析： （1）宅基地所有权归集体，离婚时不能对其所有权进行分割，只能处理宅基地上房屋等权益。 （2）若宅基地上房屋为夫妻共同出资建造，属于夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 （3）若房屋是一方婚前建造，属于其个人财产，另一方无权分割。不过，婚后对房屋有修缮、装修等增值部分，另一方有权要求相应补偿。 （4）若夫妻户口都在该集体，离婚后符合宅基地申请条件的一方能申请新的宅基地；若一方户口迁出集体，便不再享有使用该宅基地的权益。 提醒： 离婚涉及宅基地房屋分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

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1.因自然灾害等不可抗力致旧房子坍塌，政府或给予救助补贴助居民恢复生活、重建房屋，各地标准和方式不同。 2.若房屋坍塌是他人侵权行为造成，如施工不当，被侵权人可依法要求侵权人赔偿，包括房屋和屋内物品损失。 3.房子年久失修自然坍塌且不符救助条件，通常无补偿。要关注当地政策，保留产权证明，遇侵权及时收集证据维权。

首先得有拆迁户安置房免一年物业费的相关证据，像协议、文件之类的。有了证据后可先和拆迁办友好沟通，讲清楚当初的约定，要求按约定办事。要是沟通没用，可找第三方来调解。如果调解也解决不了，那就收集好证据去法院起诉，通过法律途径维护自己权益，让拆迁办遵守当初的约定。

1.房产买卖合同公证：没过户但买受人有合同权益，要和出卖人一起向拆迁部门说明，补偿款按约定处理，没约定就协商。 2.委托公证：受托人按委托权限代产权人处理拆迁事，权益仍归产权人。 3.赠与公证：已履行的，受赠人可获补偿；没过户且赠与人反悔，可能有纠纷，需走法律途径。 总之，当事人要及时和拆迁部门沟通，提供公证文书等材料保障权益。

土地确权结束后若要申请变更确权，得有合法理由，像土地承包经营权流转、土地用途改变等。先准备好申请书、身份证明、原土地确权证等材料，去办理变更手续的地方提交。经审核，若材料齐全、理由合法就会受理，之后会重新进行测绘、调查等，确认无误就会更新登记并发放新的土地确权证。