商品房预售合同的备案事项并不能直接反映出该产品所包含的
产权状况。这里的预售合同备案，是以开发商开发销售迎合预售条件的
商品房为前提，依据相关
法规制度向房地产业主管机关以及土地管理等相关部门履行的一项必要办理的登记备案手续。这项备案行为其主要目的之一就在于杜绝开发商可能出现的一房多售现象，从而有效维护广大
购房者的合法权益。然而，我们必须明确，这只是一种行政管理层面上的措施，而非对
房屋产权的确立。要想真正确认房屋的产权归属，通常情况下，需要等到房屋建设工程顺利完工并经过相关部门的严格验收之后，开发商再按照法律法规的要求进行首次登记。在此基础之上，购房者才能够依据相应的法律程序申请办理
不动产权证书，此时此刻，他们才能真正地取得房屋的产权。因此，我们可以得出这样的结论：预售合同的备案，在购房的整个流程中起到了关键性的作用，但是，它确实并非与拥有房屋产权画上等号。
