预售
商品房抵押合同之效力的判定，往往需要全面考量诸多复杂的因素。首要的是要查验是否确实存在合法有效的主债权合同，如果缺失了这一核心要素，那么抵押合同的有效性就有可能受到质疑。其次，必须审慎评估
抵押人对于预售商品房是否拥有充分的处分权。在某些情况下，例如开发商尚未获得预售许可证或者
购房人并未全额支付房款等，都可能使处分权的行使出现瑕疵。再次，合同的形式以及内容是否严格遵循相关法律
法规也是决定其效力的关键所在。举例来说，如果合同中包含了任何违反法律法规强制性规定的条款，那么该
合同的效力就会受到质疑。最后，我们还需要关注预售商品房
抵押登记手续是否已经依法完成。根据相关规定，经法定程序登记后的
抵押权从登记之时起正式设立；反之，若未进行登记，则抵押权并不产生，但是这并不影响抵押合同本身的
法律效力。总的来说，对于预售商品
房抵押合同的效力评价，必须依据每种不同的具体情形进行深入分析，全方位综合考量各种因素之后才能做出合理而准确的判断。
