增值前的
婚前房产并未被认定为妻的
共同财产，这主要是因为该房屋并非在婚姻关系
存续期间，由一方用其
个人财产进行投资所产生的收益，因此，其增值部分不能归类为夫妻双方的共同财产，而应当作为不动产收益来处理。
然而，对于房产的增值部分，除了因通货膨胀等自然因素导致的增值以外，其他婚后产生的增值，除非夫妻双方另有特别约定，否则都应该被视为
夫妻共同财产。
《
民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的
婚前财产；
（二）一方因受到
人身损害获得的
赔偿或者补偿；
（三）
遗嘱或者
赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人
民法院关于适用<中华人民共和国民法典>
婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除
孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
