关于尚未达到五年
产权年限的房屋进行
过户手续时，需要支付以下各项
税费：
首先，
增值税，其税率高达5.55%，由交易中的卖方负责承担。
并且，在特定范畴内还有严格规定，即当转让出售购置时间不足两年的非普通住宅时，须依照全部成交金额全额计算增值税；倘若转让出售购置超过两年的非普通住宅，或是购买时间不足两年的普通住宅，那么就需要根据两次交易的价格差额来计算增值税。
其次，针对
个人所得税，其税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%，这部分税费也将由卖方负责支付。
但是，在此项税务中，有着两个必要的前提：
第一个是
家庭成员只持有该住宅，另一个是购买时间已经超过了五年。
只有当这两个条件均被满足时，方可豁免个人所得税的支付；反之，只要任意一个条件不能被满足，便必须全额交纳个人所得税；而且，特别
值得注意的是，如果所售之房产属于非住宅类型，那么无论何种情况，都必须无条件地缴纳个人所得税。
最后，
契税，它的基准税率设定为3%，而优惠税率则分别为1.5%和1%，买方需要对此负责。
具体来说，如果买方首次购买的房产面积小于等于90平方米的普通住宅，契税的计费标准就是交易总金额的1%；倘若买方首次选购的房产面积大于90平方米（包括90平方米）的普通住宅，其税率将提高至1.5%；当然，如果买方所
购房产属于非普通住宅亦或非住宅
类别，那么其契税则按交易总额的3%计算。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
