关于宅基地交易行为的规定明确指出，该类
土地转让仅能在此前提下实施，即仅限于同村内部成员间进行；
同时，在转让方涉及房屋资产交易时，需要满足已经拥有两处及以上住宅用地作为前提条件。
当购买方以宅基地用途进行投资时，情况更是如此。
此外，本次
宅基地买卖行为需经过有关职能部门严格审批，且双方务必按照程序完成“
宅基地证”的
过户与变更事宜，同时还须依照房产管理部门的规定完成“
房产证”相关的过户与变更事宜。
《土地管理法》第八条
（一）城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
（二）城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了
公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个
（三）人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的
使用权可以依照法律的规定转让。禁止以其他形式非法转让土地。
