鉴于
抵押房产的借款行为乃夫妻二者共同作出之举，因此须在
银行贷款得以全额清偿之后，方有资格对该抵押房产进行
产权处置。
根据相关法律规定，
离婚过程中，由原先夫妻共同生活所需承担的
债务，理应由夫妻二人共同负责承担清偿责任。若
夫妻共同财产无法全部清偿或财产已分配至个人名下，则应由两人共同商议确定如何进行
债务清偿；若无法达成协商共识，则应交由人
民法院予以裁定。如需
办理离婚手续，夫妻双方必须在自愿基础上签订具有
法律效力的书面
离婚协议，同时亲自赴当地
婚姻登记部门进行离婚申报登记。在这份离婚协议中，应该明确记载双方在自愿前提下
解除婚姻关系及对此后子女
抚养、
财产分割以及
债务处理等事项的协商结果。
《中华人民共和国
民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的
共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭
土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
