1、当夫妻二人在婚姻生活期间购置房地产时，这种房地产被视为夫妻之间的
共有财产，原则上双方应当平等地分配此项财产；
2、倘若某位配偶在婚前已经购置了房地产并将其登记在自己的名下，而该房地产在尚未
偿还贷款前则被认定为是该拥有者的
个人财产，那么他/她的伴侣对于这项财产便没有任何的独立权利来参与分割；
3、如果上述情况中的房地产仍有未偿还的贷款存在，那么拥有者需要向他/她的伴侣补偿，补偿的数额应包括已共同偿还的贷款以及房地产增值所带来的价值。
《中华人民共和国
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
