1、作为土地所有者，他有权决定是否将
土地所有权以付费方式或者免费形式转交给他人。
如果选择支付价款，则意味着交易，称为买卖;
若选择免费赋予，则代表赠送或者遗赠。
然而，在我们国家，由于在农业、手工业以及资本主义工商业社会主义改造已经基本完成后，土地已从私有制转变为了公有制，因此，
土地转让行为并不被允许。
然而，土地的
使用权仍然可以根据法律规定进行转让，接受转让的人只拥有该土地的使用权，而所有权依然归属于国家或者集体。
2、在土地家庭
承包经营的环境中，土地转让是指承包人自行寻找合适的
受让人，并由第三方代其向发包人履行
承包合同的行为。
虽然转让的合同内容并未发生变化，但承包人却发生了变更，原承包人和发包人之间的
权利和义务关系也随之结束，新的承包人和发包人之间的权利和义务关系得以建立。
当
土地承包经营权进行转让时，
承包方和第三方应当签订书面协议。
《中华人民共和国
刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理
法规，非法转让、倒卖
土地使用权，
情节严重的，处3年以下
有期徒刑或者
拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下
罚金；情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。
