关于
离婚后共有的财产——即房屋的
处理方式如下所述：
首先，当夫妻选择离婚之际，他们完全可以通过友好协商的方式，来规划和分配属于双方共有的房屋。
例如，夫妻之间可以协商决定将这处住房归属其中一方，同时给予另一方充分且双方都能够接受的
经济补偿。
此外，如果这处住房尚存在未偿清的贷款，责任落在获得住房一方的身上。
针对以上各种情形，我们提供了以下几个普遍适用的原则，包括：
1.在婚姻
存续期内，夫妇共同贷款
购房，并最终成功买到房屋，那么此房屋无疑是两个人的共有时，理应得以平等分配；
2.倘若某个
家庭成员支付了购房首付款，并成功获取
房产证，而后续共同
还贷的部分则需要对此进行合理公平的
财产分割；
3.假设某个家庭成员支付了购房首付款，但婚后也致力于
房屋贷款的共同还款事宜，考虑到房产可能存在增值，因此除共享的部分之外，房产所有权人有权依据实际情况给另一方提供一定程度的合理补偿；
4.在婚姻存续期内，某个家庭成员的父母以其名义购置房屋，
产权清晰地登记在其孩子名下，这实际上等同于这位父母
赠予他们孩子的私人物品，与婚姻关系
存续期间的其他成员无关。
在这种情况下，当离婚发生时，这个房产被视为作为该家族成员的个人财物，不纳入双方财产分割范围；
5.最后提到的情况是在婚姻存续期内，双方父母各自出钱购
买房屋，无论
产权究竟登记在哪个家庭成员身后，只要离婚来临，就应当严格按照最初的
出资比例来划分房产所属权益。《最高人
民法院关于适用<中华人民共和国
民法典>
婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同，以
个人财产支付首付款并在
银行贷款，婚后用
夫妻共同财产还贷，
不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的
个人债务。双方
婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
