结论:婚前房产的产权归属和分割需根据不同情况确定。登记在一方名下的婚前房产为个人财产,离婚时另一方无权分割;婚前首付婚后共同还贷的,共同还贷及增值部分为共同财产,登记方要补偿另一方;婚前双方共同出资买房按出资比例定份额,婚后收益一般属共同财产,可协商或由法院裁判。
法律解析:根据民法典规定,一方的婚前财产属于个人财产,所以婚前登记在一方名下的房产,产权归登记方,离婚时不参与分割。而对于婚前首付婚后共同还贷的房产,婚后夫妻共同还贷行为及房产相应增值都与双方付出相关,因此这部分属于夫妻共同财产,离婚时要给予另一方补偿。婚前双方共同出资购房,按出资比例确定产权份额体现了公平原则,婚后收益在无特别约定时属共同财产也是法律规定,当双方协商不成,法院会综合多方面因素进行裁判。如果您在房产产权和分割方面遇到类似问题或有其他法律疑问,可随时向专业法律人士咨询。