民法典规定设立了抵押权的房屋能够出卖吗

1.当借款违约金过高时，当事人可先尝试与对方协商，重新确定违约金数额，协商一致后按新约定执行。 2.若协商无果，可向法院起诉，或根据仲裁协议申请仲裁，要求降低过高的违约金。 3.依据法律规定，若约定的违约金比造成的损失高很多，法院或仲裁机构可根据当事人请求适当减少。 4.判断违约金是否过高，要以违约造成的实际损失为依据，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。一般来说，超出实际损失百分之三十的部分，可认定为过高。 5.主张违约金过高的一方，需要提供证据证明实际损失。法院或仲裁机构会根据具体案件情况进行合理调整，调整后的违约金主要用于弥补实际损失，也会有一定惩罚性。

1.担保人追偿权纠纷诉讼时效为三年，从担保人向债权人承担责任之日起算，在此期间担保人可依法向债务人追偿。 2.诉讼时效会因特定情形中断或中止。中断情形包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，中断后时效期间重新计算。若在时效最后六个月内，因不可抗力等障碍无法行使请求权，时效中止，自中止原因消除之日起满六个月，时效期间届满。 3.建议担保人密切关注诉讼时效，在时效内及时主张权利。可以定期与债务人沟通，留存提出履行请求的证据；若有必要，尽早提起诉讼或申请仲裁，避免因时效经过丧失胜诉权。

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结论： 老赖不出面不影响强制执行程序推进，法院会依法采取多种措施保障债权人权益。 法律解析： 依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，债权人取得生效法律文书后能向法院申请强制执行。法院受理后会查询老赖名下财产，像银行存款、房产、车辆等都在查询范围内，并且会采取冻结、查封、扣押等措施。若老赖有可供执行财产，即便不出面，法院也能依法拍卖、变卖其财产来清偿债务。同时，法院还可对老赖采取限制出境、在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等措施。若老赖有能力执行却拒不执行且情节严重，会被追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任，还可能面临罚款、拘留等处罚。所以，老赖不出面并不能逃避法律的强制执行。如果您在债权债务及强制执行方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）对于约定还款时间的借据，债权人应在还款期限届满之日起三年内积极主张权利，可通过书面催款函、短信、微信记录等方式留存主张权利的证据，避免因诉讼时效经过而丧失胜诉权。 （二）若未约定还款时间，债权人在要求债务人还款时，要给予合理准备时间，并保留好主张还款的证据，同时关注诉讼时效的计算。 （三）当出现可能导致诉讼时效中止、中断的情形时，债权人要及时固定相关证据，如催款的通话记录、聊天记录等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

结合你担保书明确担保期限到 2023 年、债权人三年未起诉且未按法定方式主张权利的情况，你通常可免除担保责任

（一）在面对网贷欠款诉讼时，要提前明确自己的涉案金额，根据涉案金额准确计算案件受理费。比如涉案金额不超1万元，只需准备50元案件受理费。 （二）如果考虑申请财产保全，同样要依据财产数额计算费用，超10万元部分按0.5%交纳但最多不超5000元，合理评估是否有必要申请及申请的额度。 （三）若打算聘请律师，要多咨询不同地区、不同律所的律师，了解其收费标准，结合案件复杂程度，综合选择性价比高的律师。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，案件受理费分别按照下列标准交纳：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。第十四条规定，申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

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（一）若借条约定还款期限，债权人要留意还款期限，在期限届满后三年内及时起诉，避免错过诉讼时效。 （二）借条未约定还款期限，债权人要求债务人还款时，要给其合理准备时间，并保留相关证据，从宽限期届满起三年内起诉。 （三）超过诉讼时效起诉时，债权人可收集能证明曾向债务人主张权利等导致诉讼时效中断的证据，增加胜诉几率。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

（一）明确借条诉讼时效起算点。若借条有约定还款时间，要牢记从还款期限届满之日开始计算三年诉讼时效；若未约定还款时间，出借人虽可随时要求还款，但要给对方合理准备时间，从主张还款时起算三年时效。 （二）合理利用诉讼时效中断。当出现向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、提起诉讼或申请仲裁等情况时，诉讼时效会中断，期间重新计算。出借人可通过这些方式来延长维权时间。 （三）避免超过诉讼时效起诉。若超过诉讼时效起诉，对方一旦提出时效抗辩，可能会丧失胜诉权。出借人要及时关注时效问题，在时效内积极维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

结论： 夫妻离婚时遇到对方欠债，需区分债务性质，为家庭日常生活所需的是共同债务，双方连带清偿；超出此范围且不符合特定条件的是个人债务，由欠债方承担。有争议可诉讼解决。 法律解析： 依据民法典，夫妻共同债务指为家庭日常生活需要所负的债务，双方对此承担连带清偿责任。离婚时先用共同财产偿还，不足或财产归各自所有时，先由双方协议，协议不成法院判决。若债务超出家庭日常生活需要，且债权人无法证明用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示，该债务为个人债务，由欠债方独自承担。离婚时梳理债务、保留证据很重要。若对债务性质有争议，可通过诉讼，由法院依据事实和法律判定债务承担。若您在离婚债务方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.个人名义借款夫妻责任承担需依情况判定。若借款用于夫妻共同生活、生产经营，或基于双方共同意思表示，像共同签字或一方事后追认，此为夫妻共同债务，双方承担连带清偿责任。 2.若借款仅以个人名义且超出家庭日常生活所需，债权人要证明债务用于共同生活、生产经营或基于共同意思表示，否则通常认定为个人债务，由借款人个人清偿。 3.解决措施与建议：夫妻双方在涉及借款时，应明确用途并保留相关证据，避免后续责任认定纠纷。债权人出借款项时，尽量让夫妻双方共同签字确认，以保障债权实现。