【问题解析】
一方婚前独力买的房子是
个人财产，这一点是没有疑问的。婚前取得的财产归个人所有，
婚姻存续期间取得的财产，一般情况下
属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过
按揭购买，婚后才取得
房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是
夫妻共同财产。因为
买房屋的钱是一方
婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部
购房款，在婚前就取得了
购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是
财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且
买卖合同已经实际履行，
房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。对于夫妻双方
婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同
还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。
【法律依据内容】
《中华人民共和国
民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产，为夫妻的
共同财产，归夫妻共同所有：
（一）
工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）
知识产权的收益；
（四）
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
（2）《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的
婚前财产；
（二）一方因受到
人身损害获得的
赔偿或者补偿；
（三）
遗嘱或者
赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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