如果
离婚协议房产归女方贷款男方还，
房产证是男方名的话，女方是没有权利卖方的，需要等
产权过户以后才可以处理，因为现在还在
按揭，可能办理不了更名。但是房子
产权证是谁的名字，谁就能做主；可以女方拿钱，男方签字
卖房；
还贷款的钱，从房款里面扣除就行了。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民
身份证或户口簿及其
复印件；
2.
代理人代为申请的，委托
代理人需提交
授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被
继承房产的产权证明；
4.被
继承人的
死亡证明；
5.
法定继承人已死亡，需提交死亡证明及
亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.
公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“
契税、
印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《
房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是
买卖合同、互换合同、
赠与合同、受遗赠证明、
继承证明、分割协议、合并协议、人
民法院或者
仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
