房产抵押贷款利息计算方法
1、短期贷款 六个月以内(含六个月)
5.10 六个月至一年(含一年)
5.56
2、中长期贷款 一至三年(含三年)
5.60 三至五年(含五年)
5.96 五年以上
6.14
如果贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
3、房屋
抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据
借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的
贷款利率较低；反之，如果借款人有
逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
《人民币利率管理规定》
第五条 中国人民银行制定、调整以下利率：
（一）中国人民银行对金融机构存、贷款利率和再贴现利率；
(二)金融机构存、贷款利率；
（三）优惠贷款利率；
（四）罚息利率；
（五）同业存款利率；
（六）利率浮动幅度；
（七）其它。
第六条 金融机构根据中国人民银行的有关规定确定以下利率：
（一）浮动利率；
(二)内部资金往来利率；
（三）同业拆借利率；
（四）贴现利率和转贴现利率；
（五）中国人民银行允许确定的其它利率。
