抵押权和其他民事权利一样，在特定的条件下产生，在特定的条件下也会消灭。
根据有关法律的规定和实际运用中的情况来看，抵押权的消灭有以下几种方式：
1、以实现的方式消灭抵押权实现后原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。
2、因抵押权人的放弃而消灭在抵押合同签订后，在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权，自动的退到一般债权人的地位，放弃其享有的优先受偿权，这时抵押权因抵押权人的放弃而消灭。
3、因抵押合同的无效而消灭在我国法律中规定了抵押权和主债权同时存在，出现主债权消灭、债权人放弃担保物权等情形时，抵押人可以申请注销抵押，由此可知抵押合同可以撤销，具体的规定如上。
