1、无偿取得国有
划拨土地使用权的不能直接
抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇
国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有
使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为
抵押物。
2、
土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了
土地出让合同，交足了地价款，获得了
土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得
银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
3、抵押须有书面文件。土地使用权抵押，
抵押人与
抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
5、保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，
保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
