违章建筑能买卖吗？

有几类建筑按法律规定不能拆除。历史文化建筑、具有特殊纪念意义的建筑、已被依法查封的建筑以及产权存在争议且未解决的建筑不能随意拆除。历史文化建筑受文物保护法保护，拆除会破坏历史文化遗产价值；特殊纪念建筑承载特定纪念意义，拆除损害公共情感和历史记忆；已查封建筑在查封期未经允许拆除构成违法；产权有争议的建筑随意拆除损害权利人权益。 针对这些情况的建议如下： 1.对历史文化建筑和特殊纪念意义建筑，做好保护规划，定期进行维护检查，保障其完整和安全。 2.涉及已被查封的建筑，相关部门严格监管，防止擅自拆除行为发生。 3.对于产权存在争议的建筑，尽快推进产权纠纷解决，明确权属后再决定是否拆除。

卖掉旧房子后，拆迁补偿对象通常为新的产权人，原房主一般无拆迁补偿权益。拆迁补偿主要有货币补偿和产权调换两种方式，前者按被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定补偿金额；后者则是拆迁人用产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并结算差价。 若房屋买卖中未明确约定拆迁补偿归属等特殊情况引发纠纷，可先协商解决。这能节省时间和精力，达成双方都能接受的方案。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，依据合同约定和相关法律规定处理，以保障自身合法权益。 1.明确约定：房屋买卖时，应明确拆迁补偿归属。 2.协商优先：遇到纠纷先尝试协商解决。 3.法律维权：协商无果，及时通过法律途径解决。

遇到宅基地纠纷，可这样处理： 1.双方自行协商，在平等自愿基础上达成解决方案，这最便捷。 2.协商不成，可找村民委员会、乡镇政府等第三方调解。 3.调解无果，向土地管理部门申请行政裁决。对裁决不服，可向法院提起行政诉讼。 4.权属争议未经政府处理，不能直接起诉。若属侵权民事纠纷，可直接起诉要求担责。

结论： 农田不能买卖，但可依法转让土地经营权。 法律解析： 我国土地有国家所有和农民集体所有两种类型，农田属于集体土地，土地所有权禁止买卖，买卖集体土地所有权的行为无效且违法。不过农户拥有土地承包经营权，能依法、自愿、有偿流转土地经营权。土地经营权流转要遵循平等协商、自愿、有偿原则，不能改变土地所有权性质和农业用途，流转期限不能超过承包期剩余期限。流转双方要签订书面合同，并向发包方备案，受让方应具备农业经营能力或资质。通过这些合法途径，可在保障农民权益和土地合理利用的情况下，实现农田合理、有序流转。若在土地流转等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 农村土地纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼四种途径解决。 法律解析： 协商是解决农村土地纠纷最简便、最基本的方式，纠纷当事人自行商量，在互谅互让基础上达成和解协议。若协商不成，当事人可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解，由第三方从中斡旋、说服教育，促使双方达成协议。若调解仍未解决，当事人可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，仲裁实行一裁终局制，对仲裁结果不服，可在收到裁决书30日内向法院起诉。此外，当事人也能直接向法院起诉，由法院依据事实和法律作出判决，但起诉时需准备充分证据并遵循法定程序。如果您在农村土地纠纷方面遇到难题，不知如何选择合适的解决途径，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.占用农田拆迁补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。土地补偿费是耕地被征前三年平均年产值的6-10倍。 2.安置补助费按需安置农业人口数算，每人是前三年平均年产值的4-6倍，每公顷最高不超15倍。 3.地上附着物和青苗补偿标准由省级规定，占基本农田补偿更严。 4.补偿方案要经法定程序制定并公告，农民有知情权和参与权，不满补偿可通过听证、复议、诉讼维权。

一般情况下，户口迁出村四十多年，已丧失村集体成员资格，宅基地权益也随之丧失，较难要回。不过，若宅基地上有合法房屋，可基于房屋所有权使用宅基地。解决方案是先和村里协商，看能否通过合理途径解决；若协商不成，可考虑通过法律途径，提供相关证据证明自己对宅基地有合理诉求。

农村土地所有权归集体，不能买卖，但土地承包经营权可流转。若卖的是承包经营权且流转合法，流转期内受让方有权使用，卖主去世不影响流转效力，卖主家人不能收回。若流转不合法，可协商解决，协商不成可去法院起诉，由法院判定流转合同效力及土地归属。

一般来说现在还是有机会补办土地确权的。你可以先和村里沟通，了解此前土地确权的具体情况和剩余流程。接着准备好能证明你土地权益的材料，像土地承包合同、经营权证等。然后按照村里指引提供资料，配合完成相关手续，比如指认土地边界、签字确认等，就能进行补办了。

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这得看情况。要是当时没签流转协议，只是口头让别人种，那有很大可能要回来。但如果签了流转协议，得按协议来，到期了就能要。另外若土地承包经营权证书上还是你的名，要回几率大。你可以先和种地的人友好协商，让他归还土地；协商不成，可找村里调解，若调解也不行，就去法院起诉。

村里处理决定没有强制执行力。若对方不认村里处理结果，可寻求调解机构再次调解，达成具有法律效力的调解协议。如果调解不成，可向法院起诉，由法院对宅基地纠纷进行审理并作出判决，法院判决具有强制执行力，可通过司法途径保障权益。