行政拆除违建流程

（一）国有土地分割需满足以下条件。土地权属清晰无争议，已办理土地登记并取得土地权利证书。分割方案需符合土地利用总体规划和城乡规划，不得损害公共利益和他人合法权益。若土地存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制或取得相关权利人同意。 （二）集体土地分割除符合权属清晰、规划要求外，还需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。涉及农用地转为建设用地的，需办理农用地转用审批手续。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 （一）第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 （二）第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

1.土地补偿费计算依据现行相关法规有两种主要方式，且其归属和分配有明确规定。土地补偿费的计算受法律严格规范，旨在保障被征地者权益和规范征地补偿流程。 2.解决措施和建议： -对于采用年产值倍数法的区域，地方政府应确保准确统计耕地前三年平均年产值，避免数据误差影响补偿公平性。同时，省、自治区、直辖市要及时根据实际情况调整其他土地补偿费参照标准。 -实行区片综合地价法的地区，相关部门要严格按照规定因素科学划分区片和制定综合地价，每三年按时调整或重新公布，保证地价符合经济社会发展水平。 -农村集体经济组织要依法依规对土地补偿费进行分配，保障本集体经济组织成员的合法权益，分配过程应公开透明，接受成员监督。

（一）房屋征收中的区位补偿款，法定享有人是被征收房屋的所有权人。征收方应向所有权人支付该部分补偿，所有权人需凭房屋产权证明主张权益。 （二）公房承租人若符合当地政策，可成为区位补偿款享有人。部分地区规定，符合条件的公房承租人能获得与房屋区位相关的部分补偿，需参照当地公房征收补偿细则。 （三）农村集体土地征收中的区位补偿款，土地承包经营权人、宅基地使用权人可主张相关权益。集体土地的土地补偿费归集体所有，由集体成员民主决定分配，地上附着物及青苗的区位相关补偿归权利人所有。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，具体内容是为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

结论： 集体土地征收补偿标准由省级行政区制定，依据区片综合地价，要足额支付多种补偿费用并安排社保费用；地上附着物和青苗补偿标准也由省级行政区制定；区片综合地价至少每三年调整或重新公布。国有土地上房屋征收补偿标准由市县级政府制定，结合被征收房屋价值，补偿不得低于类似房地产市场价格。 法律解析： 根据土地管理法，集体土地征收需依法及时足额给予多项补偿，区片综合地价综合考虑多种因素且有调整周期。不同地区因经济等因素补偿标准差异大，具体数值可查询当地自然资源部门公布信息。国有土地上房屋征收补偿依据相关条例，市县级政府结合房屋价值制定方案，保障被征收房屋价值补偿不低于类似房地产市场价格。若对土地征收或房屋征收补偿方面存在疑问，想进一步了解自身权益和补偿细节，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。

（一）若因侵权行为导致农田受损，可找专业评估机构确定直接损失和合理必要的恢复费用，然后以此为依据与责任方协商赔偿。 （二）若因征收征用导致农田损失，查看所在省、自治区、直辖市制定的土地管理相关补偿标准，收集好相关材料和证据与征收方协商。 （三）无论哪种受损原因，都要及时收集受损证据及损失证明材料，先与责任方协商赔偿事宜。若协商不成，可向法院提起诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

（一）若双方仅口头约定互换耕地，未约定期限且未依法办理变更登记，一方可要求要回，但需提前合理时间通知对方。 （二）若互换后已实际履行多年，且对方基于互换对土地进行了投入或改良，随意要回可能违背诚实信用原则。若要回会给对方造成较大损失，要回方需给予相应补偿。 （三）若互换行为经发包方同意且已依法变更登记，土地承包经营权已转移，要回难度较大，需与对方协商或有法定情形时通过法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。 第三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

（一）若要避免建筑物被认定为违建，建设前需确认所在区域。在城市规划区建设应先取得建设工程规划许可证，在乡村庄规划区建设则要获取乡村建设规划许可证。 （二）取得规划许可后，严格按照许可内容进行建设，不超出规定的面积、高度、层数，不随意改变建筑用途、功能和结构。 （三）对于临时建筑，在批准使用期限到期前及时拆除。 （四）不违反土地管理法规，不占用基本农田、耕地等禁止建设区域，未经批准不占用集体土地、国有土地进行建设。在历史文化名城、名镇、名村保护范围内建设，要遵守保护规划。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2027年能不能分到地不好说。土地分配受多种因素影响，比如村里有无机动地、是否会重新调整土地等。若村里有预留的机动地，可争取从这部分地中分配。也可和村民沟通，看有无自愿交回承包地的。还可留意村里后续土地规划情况，遇到合适机会就申请分地。

法律分析： （1）一次性占地补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费及青苗补偿费四项。土地补偿费归农村集体经济组织所有，是对土地所有权的补偿；安置补助费用于安置因占地失去土地的农业人口；地上附着物补偿费归被征收土地上建筑物、构筑物等的所有者；青苗补偿费归被征收土地上正处于生长阶段农作物的所有者。 （2）补偿标准由各地根据当地实际情况制定并公布的区片综合地价确定。占地行为需以公共利益等合法目的为前提，且必须依照法定程序进行补偿。 （3）若补偿不合理，被占地者可先与相关部门协商调整；协商无果时，可通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自身合法权益。 提醒： 被占地者应注意核对补偿项目是否完整，若对补偿金额或程序有异议，需及时通过合法途径维权，避免因逾期主张导致权益受损。

1.石油污染农田赔偿需依照民法典及环境保护法相关规定处理，污染责任主体为造成污染的单位或个人，采用无过错责任原则。赔偿范围涵盖农田直接损失、土壤修复费用，若有生态环境损害，还需承担生态修复或赔偿责任。 2.解决措施和建议： -农户要积极收集污染事实证据，像监测报告、农田受损照片、农作物损失清单等。 -先尝试和责任主体协商赔偿事宜。 -协商无果时向人民法院提起诉讼，诉求停止侵害、消除危险、恢复原状并赔偿损失。 -环境保护主管部门依法对污染行为进行行政处罚，督促责任主体履行赔偿义务。

如果老人和你们在一个户口本，通常在承包期内可以内部协商划分耕地使用。因为同一户内的成员对耕地有共同权益。解决方案是家庭内部坐下来好好沟通，根据实际情况和需求达成一致划分意见，形成书面协议，大家签字确认，避免之后产生纠纷。

结论： 使用已被征收归国家所有的土地，需符合规划要求并依法取得使用权，否则不可使用。 法律解析： 已征收土地所有权归国家，但使用要依具体情况判断。一方面，征收后的土地用途要符合土地利用总体规划和城乡规划，若用途与规划不符就不能使用。另一方面，要确认土地是否已确定使用权主体，若已确定，需和使用权人协商转让等并办理变更登记；若未确定，要向自然资源主管部门申请用地审批手续，获得使用权后才可合法使用。未经批准擅自使用已征收土地，会构成非法占地，面临行政处罚。所以，使用已征收土地必须遵循相关规定。如果大家在土地使用方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规。