上海房屋拆迁请律师要多少钱

1.农民土地被别村占用修路，应通过合法途径维护自身权益。可先收集证据确定权益，再与对方协商，若协商、调解不成则可诉诸法律。 2.具体解决措施和建议如下： -收集证据，如权属证明、被占土地范围面积等材料，明确自身合法权益。 -与别村沟通协商，清晰表明土地权益，要求停止侵权并恢复原状。 -协商不成，请求乡镇政府等部门调解，这些部门有调解土地纠纷的职责和能力。 -调解无果，向人民法院提起诉讼，要求停止侵权、返还土地并赔偿损失。 -全程保留沟通记录、协商证据，为后续维权做好准备。

结论： 父母将拆迁房给儿子，房屋归属依不同情况而定，完成产权变更且符合相应条件的归儿子，未完成变更的仍归父母。 法律解析： 在父母处置拆迁房给儿子的过程中，法律对房屋归属有明确界定。若采用赠与方式，完成产权变更登记，房屋所有权转移给儿子；仅口头表示未办理变更，产权仍属父母。以买卖方式交易，儿子支付合理对价并完成过户，房屋归儿子，未过户则所有权未转移。若有遗嘱指定儿子继承，父母去世后儿子按法定程序继承并办理过户，房屋归儿子。这体现了我国民法典中关于物权变动需依法登记才发生效力等相关规定。若大家在房屋产权归属等法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.农村土地承包补偿情形多样且无统一标准。征收承包地补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等补偿费用。 2.土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定，制定时会综合考量土地原用途、土地产值、区位等多方面因素；地上附着物和青苗等补偿标准也由省级行政区制定。 3.若承包的是荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，补偿标准按合同约定处理。 解决措施和建议： 一是及时关注当地政府发布的区片综合地价及相关补偿标准文件。 二是在承包荒山等土地时，签订清晰明确的补偿标准条款合同。 三是遇到补偿问题时，积极与相关部门沟通，依据当地政策和实际情况争取合理补偿。

1.土地被非法占用，双方可先协商，达成协议和平解决。 2.协商不成，找乡镇政府或县级以上土地行政主管部门调解处理。 3.调解无果，农村土地承包经营纠纷可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，一般土地权属争议可向法院起诉。 4.可向当地自然资源、农业农村主管部门举报，查证后其有权对非法占地依法处罚，如要求退还土地等。

1.合同有约定：若出租土地合同明确约定违约金数额或计算方法，按约定赔偿。不过，若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同无约定：按违约造成的实际损失赔偿，包括直接损失（如租金减少）和可预见的间接损失（如错过其他租赁机会的预期收益）。 3.赔偿原则：出租土地违约赔偿以补偿实际损失为主。

1.企业拆迁补偿包含房产价值、设备设施、停产停业损失、搬迁等多方面补偿。房产价值按评估确定补偿金额；可搬迁设备补偿搬迁费，不可搬迁设备按重置成新价补偿；停产停业损失根据经营效益和期限等计算；搬迁补偿包括设备搬运、安装费用。 2.为获得准确补偿评估，企业要提供房产证、设备购置发票等相关证据材料。 3.若对补偿方案不满，可先与拆迁方协商，协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼，积极维护自身合法权益，争取合理补偿。

宅基地及房屋在老人健在时，城镇户口子女一般不能直接过户到自己名下。宅基地使用权是基于集体经济组织成员身份取得的，具有福利性质，城镇户口子女不具备该身份，无法直接享有宅基地使用权。不过，子女可以通过合法途径解决居住需求，比如在符合当地政策的情况下，与父母协商，由父母授权子女使用房屋，或者在父母去世后，按照法定继承或遗嘱继承的方式处理房屋，但宅基地使用权仍归集体所有，子女只能继承房屋所有权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

宅基地房屋纠纷起诉需严格遵循法定条件。原告应与案件有直接利害关系，也就是其自身权益因宅基地房屋问题受到损害。要有清晰明确的被告，掌握对方身份信息，同时提出的诉讼请求要具体，且阐述相关事实与理由，例如请求确认房屋归属，需说明依据。案件需在法院受理民事诉讼范围内，且受诉法院有管辖权，通常由不动产所在地法院管辖。 针对此类纠纷起诉，可采取以下措施和建议：一是准备好能支持诉求的证据，如宅基地使用证、房屋产权证明等。二是向法院提交详细的起诉状，其中写明各方当事人信息、具体诉讼请求等内容。严格按照法律规定和程序进行起诉，才能更好地保障自身合法权益。

以下为你分析能否办理宅基地确权的情况： 关于宅基地 政策依据 ：根据相关规定，非农村集体经济组织成员，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人” 。 具体分析 ：你在1995年将户口迁入城市，已不属于农村集体经济组织成员。但如果老家的房子是你合法继承得来的，那么基于“地随房走”的原则，你可以对该宅基地进行确权登记。不过如果房子已经灭失，由于你不再是村集体成员，一般不能再对宅基地进行确权。 关于田地 政策依据 ：农村土地承包经营权是以户为单位进行承包的。承包期内，发包方不得收回承包地。但如果全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 具体分析 ：如果你全家都将户口迁入城市，并且迁入的是设区的市，那么村集体有权收回你家原来承包的田地，这种情况下就不能对田地进行确权。如果迁入的不是设区的市，且在土地承包期内，原承包的田地可以继续经营，也可以进行确权登记 。

（一）拥有完全产权的职工，拆迁补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿，按普通房屋拆迁流程处理。 （二）仅有承租权的职工，补偿一般给产权人，但产权单位可能基于租赁关系给予安置或搬迁补助。 （三）补偿方式有货币补偿和产权调换，货币补偿按评估价值，产权调换提供新房屋。 （四）职工要关注拆迁公告，和产权单位、拆迁方积极沟通，明确自身权益。 （五）对补偿不满，可协商、申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

认定非法转让土地使用权犯罪，需从主观、客观、数量情节及主体等方面考量。主观上，行为人须有故意，明知行为非法仍追求或放任危害结果。客观上，违反土地管理法规，实施如未经批准擅自转让、超越权限转让等非法转让行为。 非法转让土地达到一定数量或情节严重才构成犯罪，如非法转让基本农田五亩以上、基本农田以外耕地十亩以上、其他土地二十亩以上，或违法所得数额在五十万元以上等情形应追诉。犯罪主体为一般主体，涵盖自然人和单位。 为避免此类犯罪发生，相关部门应加强土地管理法规宣传，提高公众法律意识；加大监管力度，严格审批土地转让行为；建立健全举报机制，鼓励公众监督。

自然资源相关部门了解一下，曾经有过证，应该有存档带着户口本和身份证可以补办