1.界定房产证上的婚前财产,主要依据购房时间和产权登记情况。一方在结婚登记前用个人财产全额购房且产权登记在自己名下,房屋为婚前个人财产;父母婚前出资为子女购房并登记在子女名下,通常视为对子女个人的赠与,也属于婚前财产。
2.若婚前付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下,离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议,法院可判决不动产归登记一方,未还贷款为其个人债务,同时登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
3.建议在购房时保留好资金来源的相关凭证,如银行转账记录等,以便在涉及财产分割时能明确界定财产归属。夫妻双方也可在婚前或婚后就财产问题进行书面约定,避免日后产生纠纷。