1.虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同
偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为
共同财产。需要说明的是，共同
还贷部分，不论是由一方用个人
工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为
夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人
婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。因此，婚前的首付归您爱人所有，婚后还的贷款以及房屋增值部分属于共同财产。
2.夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）
知识产权的收益；
（四）
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
3.夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
4..有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的
医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）
遗嘱或
赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
4.夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为
夫妻共同财产。但
当事人另有约定的除外。
