住宅小区内私搭乱建侵害小区
公共利益是一个普遍的社会问题。对于部分业主私自搭建
违章建筑的行为，物管公司或自身权利受到侵害的业主应当主动维权，必要时可以向人民提讼，停止
侵权、
恢复原状并
赔偿损失，私搭乱建一般有以下几种情况：
一、私盖阳光房属
违法建筑
1、首先应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《
建筑物区分所有权解释》第二条第二款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划。物理上专属于特定房屋。
销售合同有约定。除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。
2、一般来说，违章建筑物在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、
法规的规定而建造的房屋及其设施。私搭阳光房，既破坏了楼顶及墙的原状，改变了原设计用途，也影响了小区整体观瞻，侵害了全体业主的利益，所以理应立即拆除违章建筑。
二、擅扩阳台面积需恢复原状
1、依据《最高人
民法院关于审理
物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定“业主违反
物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应
民事责任的，人民法院应予支持”。
2、占用绿地扩大阳台面积的行为，既是一种违反管理规约的
违约行为，同时也是一种违反《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造违章建筑的
违法行为。在此情况下，物管公司有权代表全体业主提讼要求违法、违约业主将违章建筑予以拆除，这既是物管公司的权利，同时也是义务。
三、邻居私搭乱建违建要拆除
1、根据法律规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理
相邻关系。
2、根据法律规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，具有相邻关系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向提讼。
3、私搭乱建的行为明显有违法律关于相邻关系的规定，侵犯了邻里利益。此时作为具有利害关系的相邻业主有权诉至，要求立即拆除违章建筑，以便排除妨害，消除潜在危害。
