(一)确定房产性质,婚前个人财产归个人,婚后共同财产一般平均分割。
(二)当事人先尝试协商,达成一致分割协议。
(三)协商不成向法院起诉,法院依据购房时间、出资情况、产权登记等判断归属。
(四)如一方婚前付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下,首付方获房产,对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
(五)双方对房产价值有争议,委托专业评估机构评估。法院遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。