厂房被征收先拆迁后补偿合法吗

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征地拍卖拆迁流程是：发布拍卖公告；竞买人报名提出申请提交资格身份证明文件，交付履约保证金；拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；公开拍卖，拍卖成交签订《拍卖成交确认书》；缴纳交易服务费，签订土地使用权出让合同。法律依据：《拍卖法》第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

(一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。上下浮动幅度：20%但收费额不足2000元的按2000元收取。(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：标的额 　费率10万元以下的部分(含10万元) 6%10-50万元的部分 (含50万元) 5%50-100万元的部分(含100万元) 4%100-500万元的部分 (含500万元) 3 %500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %5000万元以上的部分 0.5 %上下浮动幅度：20%但累计收费额不足2000元的按2000元收取。(三)计时收费1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。2、上下浮动幅度：20%(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。(六)风险代理收费最高代理费金额不得高于合同约定标的额的475%，但实行市场调节价的法律服务除外。

1、厂房和银行有债务纠纷能拆迁，房屋征收决定作出后，征收部门会对房屋的产权进行调查，房屋产权有争议的也可以进行拆迁，进行补偿时对房屋拆迁补偿款进行保全，确定房屋权属后再将拆迁补偿款给被拆迁人。2、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。3、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。4、房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

征地拆迁存在的法律风险：1、征地拆迁工作实施主体不规范。2、征用土地公告不规范。3、不告知听证权。4、调查工作不细致。5、补偿、安置不到位。6、送达手续不到位。7、征地补偿标准和农业人员安置途径。8、办理征地补偿登记的期限、地点。【法律依据】

危房改造和征地拆迁的主要区别在于：1、危房改造是指对被认定为危房的房屋进行拆除重建或者修缮加固，而征地拆迁是指对土地进行征收，然后进行拆除。2、危房改造需要由个人提出申请，而征地拆迁无需申请，需要由人民政府根据实际情况作出征地拆迁的决定。3、危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅，而征地拆迁补偿的资金由征收人自行准备。

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你好，房屋拆迁按建筑重置成本赔偿《通知》），要求拆迁赔偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本赔偿，宅基地征收按当地限定的征地准则赔偿。征地赔偿要同地同价《通知》要求，推进征地赔偿新准则实施，确保赔偿花费落实到位。全面实行征地统2年产值准则和区片综合地价。制定征地统2年产值准则和区片综合地价是完善征地赔偿机制、实现同地同价的重要举措，也是提高征地赔偿准则、维护农民权益的必然要求，各类建设征收乡村集体土地都必须严格执行。望采纳！