城市房屋拆迁程序有哪些

法律分析： （1）征收农用地时，土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过区片综合地价确定。这一过程会综合考量土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次，以保证补偿标准的合理性和时效性。 （2）地上附着物和青苗等补偿标准由省级行政区制定，各地区根据自身实际情况来确定具体数额。 （3）征收农村村民住宅遵循先补偿后搬迁、居住条件改善原则。可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，同时对搬迁、临时安置等费用进行补偿，保障村民居住权利和住房财产权益。 提醒：征收土地赔偿因地区差异和具体情况不同而有别，建议遇到征收问题时咨询专业人士，确保自身权益得到合理保障。

1.合法占用土地：基于合法征收、出让等情况，需按法定程序和补偿标准执行。若对补偿不满，可协商、申请行政复议或提起行政诉讼。 2.非法占用土地：被占方可先与占用人协商退还，协商不成可向自然资源主管部门举报，部门会责令退还、恢复原状，符合规划的没收建筑设施并可罚款。情节严重构成犯罪的，追究刑责。被占方也可直接起诉要求返还土地、赔偿损失。

1.米厂拆迁与员工解除劳动合同需依法补偿。若因拆迁致合同无法履行且未就变更达成一致，米厂提前三十日书面通知或额外支付一个月工资可解约。 2.经济补偿按员工工作年限计算，满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，月工资为解除或终止前十二个月平均工资。 3.若米厂违法解除劳动合同，要按经济补偿标准的二倍支付赔偿金。 解决措施和建议：米厂应提前做好沟通告知工作，明确补偿标准等事宜。员工若对补偿有疑问，可向劳动监察部门咨询或寻求法律援助。双方尽量通过协商解决问题，避免产生劳动纠纷。

（一）了解当地政策：及时关注并详细了解本地的拆迁补偿政策，明确补偿范围和标准。 （二）保留证据：对经营场所、设备设施等进行拍照、录像，保存好相关票据和合同，为后续评估和协商提供依据。 （三）选择专业评估机构：在拆迁方指定评估机构时，确认其专业性和公正性，也可自行咨询有资质的评估机构。 （四）积极协商：与拆迁方保持良好沟通，依据评估结果争取合理补偿。 （五）法律途径维权：若协商无法达成合理补偿，可依法申请行政复议或提起诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等；第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

征收的时候，具体情况具体分析

法律分析： （1）家庭承包土地的补偿款分配，补偿款归承包农户。家庭内部可先协商，协商不成可按成员人数等合理方式分配。若承包户内部分配不均产生纠纷，可通过调解或诉讼途径解决。 （2）农村集体所有土地的补偿款分配，土地补偿费归集体，集体需召开村民会议按法定程序决定分配方式，可分配给本集体成员。安置补助费专款专用，用于安置被安置人员，不需要统一安置的，发放给个人。地上附着物及青苗补偿费归所有者。若对补偿款分配有异议，可先沟通，也可申请行政复议或提起行政诉讼。 提醒： 在土地补偿款分配中，要重视协商和法定程序。遇到纠纷及时依法解决，不同情况解决方案有别，建议咨询以获精准分析。

1.协商：被征地者与征地部门直接沟通补偿标准、金额等问题，达成一致后签协议。 2.调解：协商不成，可找当地政府部门或相关调解机构，让其协调双方利益促成和解。 3.裁决：可向批准征地的政府申请裁决，由其对补偿争议作决定。 4.诉讼：对裁决不服，可申请行政复议，对复议结果仍有意见可起诉；也可直接起诉，由法院审理判决。

结论： 果园被征地补偿金额综合多因素确定，涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，对补偿标准有异议可通过协调、裁决及申请信息公开等方式处理。 法律解析： 果园征地补偿包含多方面费用。土地补偿费和安置补助费依据被征土地所在区域的区片综合地价计算，该地价由各地政府制定公布。地上附着物和青苗补偿费中，果树补偿考虑种类、树龄、产量等，幼龄果树补偿低，盛果期果树补偿高。当对补偿标准有异议时，可先要求县级以上政府协调，协调不成由批准征地的政府裁决。同时，被征地方能申请信息公开，获取征地补偿安置方案等文件来保障权益。如果在果园征地补偿方面遇到问题或有疑问，建议向专业法律人士进行咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 农民征地补偿费数额不固定，由多种因素决定，征收土地需给予公平合理补偿，补偿涵盖多项费用且有相应标准和安置方式。 法律解析： 根据相关法律规定，征收土地要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包含土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等补偿费用，还会安排社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准由省通过制定公布区片综合地价确定，制定时会综合考虑土地原用途、土地资源条件等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。农村村民住宅按照先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，可通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理补偿。具体补偿数额可咨询当地自然资源部门。如果您在征地补偿方面存在疑问或遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若寻找拆迁财产分割律师，先评估案件复杂程度，若涉及多方利益、大量财产和复杂法律关系，可多对比律师报价。 （二）在选择律师时，综合考虑自身预算和案件情况，若案件简单，普通律师或许就可胜任；若案件复杂，可考虑资深律师。 （三）了解当地经济水平对应的律师收费大致范围，避免支付过高费用。 （四）与律师协商收费时，明确收费方式是按件还是按标的额比例，并且将协商好的收费情况以书面合同形式确定。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

家里宅基地交通不方便、住不下，符合条件时可以申请宅基地。 根据《土地管理法》及相关政策，农村村民申请宅基地需符合“一户一宅”原则，且应是本集体经济组织成员。若因现有宅基地交通不便，需村内易地搬迁，或因住不下确需分户，原宅基地面积低于地方规定标准，符合当地规划等相关要求，可申请宅基地。 具体申请条件各地规定略有差异，可咨询当地乡镇政府或自然资源部门了解详细情况。

结论： 农村土地补偿费分配需依据合法有效的村民会议决议，具有本集体经济组织成员资格的人有权参与分配，外嫁女、离婚或丧偶妇女符合条件也享有分配权，若权益受侵害可协商或起诉。 法律解析： 土地补偿费归农村集体经济组织所有，村集体能通过民主议定程序在内部进行分配。判断是否具有本集体经济组织成员资格，要综合考量户籍、在集体的生产生活情况以及是否依赖集体土地为生活保障等因素。外嫁女在新居住地未取得承包地时，原村集体不能收回其承包地，她有权参与原村土地补偿费分配；离婚或丧偶妇女若仍在原村生活或未在新居住地取得承包地，同样有分配权。若部分村民觉得分配决议侵害自身权益，可先协商，协商无果可向法院起诉，由法院判定分配方案的合法性。如果您在农村土地补偿费分配方面遇到问题，不确定自身权益或不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。