房贷没有还清之前一般是不能办理更名手续的，除非银行同意。分期付款购买的房屋，房屋的所有权证书是
抵押在银行的，并且在房管局有
抵押登记，为了保护
债权人（银行）的利益，在未经银行同意的情况下是不能
办理房产证加名手续的。有房有贷办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理
房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯
公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+
商业贷款)，还需另外支付200元。
3、带好三证(
结婚证、
身份证、
房产证)正本及
复印件。
4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
5、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。扩展资料
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接?签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅
过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始
购房价的差额)，
契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，
个税是1%。其他的都是小费用了。
