擅自将抵押的房屋出卖怎么办

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意的，不得转让抵押财产。
1、不是对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，不能仅以未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效。房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意擅自将抵押的房屋出卖的，房屋买卖合同有效。
2、在房屋买卖合同约定的履行期限内，房屋上设定的抵押权仍未消灭的，买受人不能要求办理房屋所有权转移登记，但是可以解除合同并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。当然，如果买受人同意并能够代为清偿债务消灭房屋上设定的抵押权的，买受人有权要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记。