1、一方在
结婚前自己
出资购买的房子。一方的
婚前财产为夫妻一方的
个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的
婚前的财产，属于个人财产，并不是
夫妻共同财产。
2、一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，
产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。
3、判断是否属于婚前财产的关键在于
财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于
婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受
继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。
