离婚时涉及贷款的房屋分割,需根据房屋购买时间和产权登记情况明确归属及补偿方案。
1.婚前一方支付首付并将房屋登记在自己名下,婚后双方共同还贷的,房屋通常归产权登记方所有,尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,产权登记方应向另一方进行补偿。
2.婚后购买的房屋,无论产权登记在哪一方名下,一般属于夫妻共同财产。双方应先通过协议处理房屋分割问题,协议不成的,法院会判决房屋归一方所有,获得房屋的一方需继续偿还剩余贷款,并根据房屋购买款已还贷款房屋增值等因素,对另一方进行合理补偿。
3.婚前购房时应保留首付支付凭证及婚后共同还贷记录,以便后续准确计算补偿金额。
4.婚后购房可提前签订书面协议约定房屋归属及贷款承担方式,避免离婚时产生纠纷。
5.若协商无果,应收集房屋购买合同还贷流水房屋评估报告等证据,提交法院作为判决参考。
6.计算补偿金额时,需综合考虑房屋购买成本已偿还贷款金额房屋当前市场价值等因素,确保补偿公平合理。