请教一下农村房屋土地可以出售吗

（一）了解赔偿项目及计算方式。明确土地补偿费是耕地被征收前平均年产值的一定倍数，安置补助费按需安置农业人口数计算，每个需安置人口的补助费是该耕地被征收前平均年产值的倍数，地上附着物和青苗补偿费按所在省、自治区、直辖市规定执行。 （二）对于其他土地征收，参照所在省、自治区、直辖市规定的征收耕地标准来确定土地补偿费和安置补助费。 （三）若按规定支付费用无法让需安置农民维持原有生活水平，可向省级政府申请增加安置补助费，但要注意土地补偿费和安置补助费总和不能超过土地被征收前平均年产值的三十倍。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

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工程施工造成房屋损坏，赔偿数额依具体情况而定。需先委托专业房屋质量鉴定机构评估房屋损坏程度，明确损坏原因与施工的因果关系及等级。 赔偿范围包含修复费用，即恢复房屋原状所需的材料、人工等费用；若房屋无法居住，要赔偿替代住房租金等合理费用；屋内物品损坏应照价赔偿。 若双方能协商一致，按协商结果赔偿；协商不成，受损方可起诉，由法院结合鉴定意见和相关票据确定赔偿数额。 建议如下： 1.施工方施工前应对周边房屋状况进行调查记录，降低后续纠纷概率。 2.受损方及时保留房屋损坏证据，如照片、视频等。 3.双方尽量通过协商解决赔偿问题，减少时间和成本消耗。

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法律分析： （1）土地合同解除后违约赔偿，合同有约定的按约定执行。若约定的违约金数额或计算方法明确，一般遵循此约定。不过，当约定违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构来调整。 （2）合同未约定违约赔偿标准的，赔偿数额应等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益。但赔偿上限是违约方订立合同时能预见或应预见的违约损失。 （3）司法实践里，法院确定赔偿数额时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依据公平和诚实信用原则来衡量。 提醒：签订土地合同应明确违约赔偿标准，若遇赔偿争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

1.房屋拆迁合同违约赔偿应遵循合同约定与法律规定。若合同有明确违约赔偿条款，违约方需按约定支付违约金，包括具体金额或按约定方式计算的数额。 2.若合同未约定，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失如房屋装修、搬迁等额外费用，间接损失如经营损失等。 3.受损方要对损失承担举证责任，需保留费用凭证、经营数据等证据。 4.若双方就赔偿无法协商一致，受损方可向法院起诉，由法院根据实际情况判定赔偿数额。 建议受损方在签订合同时明确违约赔偿条款，遇到违约情况及时收集证据，通过协商或诉讼维护自身权益。

村集体在特定条件下有权收回村民开垦的荒地。其核心在于村集体对土地的所有权和管理权，但该权利的行使需遵循法定程序，并兼顾村民的合理利益。

1.固定证据：房屋受损后，可通过拍照、录像记录现状，必要时申请公证。 2.确定责任方：因他人侵权致损，如邻居装修不当，可协商赔偿，书面明确恢复要求与金额。 3.专业评估：协商不成，委托鉴定机构评估受损原因、修复方案及费用，出具报告。 4.发律师函：向责任方发函，要求承担恢复与赔偿责任。 5.提起诉讼：仍未解决，向法院起诉，提交证据与报告。 6.申请执行：判决后责任方不履行，可申请强制执行。

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结论：非法征收土地涉嫌非法批准征收、征用、占用土地罪，满足一定立案标准会被追究责任。 法律解析：依据相关法律，非法批准征收、征用、占用土地，若涉及基本农田10亩以上，或基本农田以外的耕地30亩以上，或其他土地50亩以上；或者虽未达上述数量标准，但造成有关单位、个人直接经济损失30万元以上，或造成耕地大量毁坏、植被严重破坏；又或者影响群众生产、生活引发纠纷，造成恶劣影响或其他严重后果；还有非法批准征收、征用、占用防护林地、特种用途林地分别或合计10亩以上，或其他林地20亩以上，或造成林地直接经济损失30万元以上，都会达到立案标准。这体现了法律对土地资源的严格保护。若遇到非法征收土地相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若拆迁法律关系清晰，可与对方积极沟通协商，争取尽快达成协议，这样律师能较快完成相关事务。 （二）若需行政复议，要关注复议机关的时间节点，在规定的六十日内等待结果，若遇复杂情况，延长的三十日也要留意。 （三）若进入行政诉讼程序，一审普通程序要等六个月内的判决，简易程序等四十五日，上诉后二审等三个月的终审判决，按程序推进案件。 法律依据： 《中华人民共和国行政复议法》第三十一条规定，行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过三十日。

结论： 非法征地可能构成非法批准征收、征用、占用土地罪，情节严重的处三年以下有期徒刑或拘役，致使国家或集体利益遭受特别重大损失的处三年以上七年以下有期徒刑。 法律解析： 依据相关法律，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权非法批准征收、征用、占用土地的行为被认定为违法犯罪。当出现非法批准征收、征用、占用基本农田十亩以上，或基本农田以外的耕地三十亩以上，或其他土地五十亩以上等情节严重情形时，就会面临刑事处罚。若导致大量基本农田被毁坏等使国家或集体利益遭受特别重大损失的情况，处罚会更重。这体现了法律对土地资源的严格保护，维护国家和集体的土地权益。如果遇到非法征地相关疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。