咨询一下拆迁安置房购买流程

拆了重建登记面积小于老宅基地面积，可能是测量标准、政策调整等原因。若觉得不合理，可先收集老宅基地面积相关证据，如建房审批文件、老的宅基地证等。再与相关方沟通，说明情况争取合理解决。若沟通无果，可通过法律途径维护权益，向法院起诉，但要确保证据充分能证明老宅基地面积。

（一）若出嫁女儿想确定自己的拆迁补偿情况，首先要明确自己的户口状态，查看是否还在原村集体。 （二）确认自己在原村是否有承包地等权益，以及在夫家有无取得新的土地权益。 （三）仔细研究当地的拆迁政策和补偿方案，了解补偿是按人口计算还是按其他标准。 （四）若对补偿有疑问，可咨询当地的拆迁管理部门或专业律师。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百三十一条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。此条表明出嫁女儿若在原村有承包地，其权益受法律保护，在拆迁补偿中应得到相应体现。

（一）若选择货币补偿，要确保评估机构有相应资质，仔细核对被征收财产价值、搬迁费、临时安置费等各项补偿金额，保障自身权益。 （二）若选择产权调换，需明确用于产权调换房屋的具体情况，如位置、面积、质量等，认真计算并结清差价。 （三）若征收土地，要了解当地综合地价等补偿标准，确认土地补偿费、安置补助费等是否合理。 （四）当对补偿有异议时，及时依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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法律分析： （1）国有土地上房屋征收赔偿涵盖多方面，被征收房屋价值补偿以不低于类似房地产市场价格为标准，通过评估确定，此外还有搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。这体现了对房屋所有者权益的全面保障，确保其在房屋被征收后生活和经营不受过大影响。 （2）集体土地征收补偿包含土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗补偿费用，同时安排被征地农民社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准由区片综合地价确定，保障了农民的长远生计。 （3）实际拆迁赔偿计算受当地政策和市场状况等因素影响，不同地区的补偿标准和方式存在差异。 提醒： 拆迁赔偿情况复杂，各地政策不同，若对补偿有疑问或不满，建议及时咨询专业法律人士，避免自身权益受损。

1.私人企业拆迁补偿包含房产、设备设施、停产停业损失、搬迁等多方面补偿。房产按面积、结构和市场评估价补偿，设备设施按数量、状况结合新置价或重置成新价补偿，停产停业损失按上年度经营状况和期限计算，搬迁补偿涵盖设备拆卸、运输等费用。若有租赁关系，还需处理相关问题。 2.针对补偿问题，企业可采取以下措施：各地补偿标准不同，企业应积极与拆迁方协商，争取合理补偿。若协商无果，为维护自身权益，企业可申请行政复议，也可直接提起行政诉讼。

（一）若拆迁协议有明确违约补偿约定，遵循协议约定确定补偿数额。 （二）若协议未约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）收集因违约导致的房屋差价损失、过渡费增加、搬迁费用增加等实际损失证据，结合市场行情综合判断补偿数额。 （四）若双方协商补偿数额不成，可通过诉讼途径，由法院依法裁判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.征地补偿通常含土地补偿费、安置补助费等，一般无“租金”说法。若土地征收前已出租，租金按租赁合同算。 2.因征地致租赁合同无法履行，承租人可要求出租人担责。依民法典，违约方要继续履约、补救或赔偿损失。 3.合同未约定违约责任，承租人可要求出租人赔偿实际损失。征收方给的地上附着物和青苗补偿费等，属承租人的应及时支付。

法律分析： （1）农民土地被占的补偿包含多方面，有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费用以及被征地农民的社会保障费用。这些补偿能保障农民在土地被占后的生活和发展。 （2）土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过区片综合地价确定，该地价制定会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口和经济社会发展水平等因素。这体现了补偿标准制定的科学性和全面性。 （3）地上附着物和青苗等的补偿标准，由省级行政区制定。由于各地情况不同，所以具体补偿会存在差异。要确定土地被占补偿数额，需参照当地公布的区片综合地价及相关补偿标准。 提醒：各地补偿标准有别，面临土地被占情况时，建议咨询专业人士分析具体补偿。

法律分析： （1）单位买断是用人单位与劳动者解除劳动合同并给予经济补偿的一种方式，经济补偿依据劳动者在本单位的工作年限计算。工作每满一年支付一个月工资，这体现了对劳动者工作贡献的认可和补偿。 （2）对于工作年限在六个月以上不满一年的，按一年计算经济补偿；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿，这种细致划分使补偿更公平合理。 （3）月工资以劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资为准。若劳动者月工资过高，高于当地上年度职工月平均工资三倍的，支付标准按职工月平均工资三倍数额，且支付年限最高不超十二年，避免了过高补偿。 提醒： 劳动者要留意单位计算经济补偿的方式是否合规，不同工作情况对应补偿不同，建议咨询进一步分析。

土地变更所需材料依变更类型不同而有所区别。土地使用权转让变更需转让合同、原土地使用证、双方身份证明，国有土地转让还需土地转让批准文件。土地用途变更要提交变更申请书、原土地使用证和规划部门批准文件。名称、地址变更需变更登记申请书、原土地使用证和相关行政主管部门的证明材料。继承、受遗赠土地变更要有死亡证明、遗嘱、接受遗赠公证书等及原土地使用证。 为确保精准准备材料，可采取以下措施： 1.仔细对照自身变更情况，严格按照上述要求准备对应材料。 2.提前与当地土地管理部门沟通咨询，获取更详细准确的信息。 3.准备材料过程中，注意材料的真实性和有效性。

1.征收安置费计算因征收对象而异。 2.房屋征收时，被征收人有货币补偿和产权调换两种选择。货币补偿安置费涵盖房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿等。房屋价值经评估确定，搬迁和临时安置费按当地标准，停产停业损失依经营状况定。 3.土地征收时，安置补助费按需安置农业人口数算。该人口数由被征耕地数量除以征地前人均耕地数得出，每人补助标准为耕地年均产值倍数，倍数由省级规定。