集体
土地使用权入股协议的签订是无效的，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三的规定，
集体土地使用权不得作为公司
出资。《
公司法》也作出规定，土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但该土地使用权仅指
国有土地使用权。如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资，则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过
土地出让的方式获得国有土地的
使用权，然后，才能进行有效的投资。具体可参考公司法第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、
知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政
法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。全体股东的货币出资金额不得低于
有限责任公司注册资本的百分之三十。
