合同无效必须由法院来认定吗

结论： 买卖合同中定金数额由当事人协商，但不得超主合同标的额的百分之二十，超部分不产生定金效力，不适用定金罚则。 法律解析： 《民法典》明确规定，买卖合同里定金数额可由当事人商定，不过上限是主合同标的额的百分之二十。超出这一比例的部分，不能认定为定金，只能当作预付款等其他款项。在适用定金罚则时，若收受定金方违约，只需返还双倍法定上限部分定金，超出部分按原数返还；若给付定金方违约，收受方仅没收法定上限部分定金，超出部分要返还给给付方。比如合同标的额为十万元，定金最多两万元，超出部分就不适用定金罚则。若在买卖合同定金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.违约方一般无单方解除合同权利，合同解除权通常归守约方。不过在特定情形致合同陷入僵局时，违约方可通过司法途径请求解除合同。 2.这些特定情形需满足三个条件：合同无法继续履行或继续履行会造成明显不公平；违约方并非恶意违约；守约方拒绝解除合同致使双方利益失衡。 3.违约方需向法院或仲裁机构提出解除请求，经审查符合条件的，合同自裁判文书生效时解除。 4.即便合同解除，违约方仍要承担违约责任，如赔偿守约方损失。 5.该制度意在打破合同僵局、避免资源浪费，并非允许违约方随意解除合同，需严格限制适用条件。 解决措施和建议： 1.合同双方在订立合同时应明确约定解除条款，降低合同僵局出现的可能性。 2.违约方在提出解除合同请求前，要充分评估自身是否符合法定条件。 3.守约方应理性看待合同履行情况，避免因拒绝解除合同导致双方利益严重失衡。 4.司法机关在审理此类案件时，应严格审查违约方提出的解除请求是否符合法定条件。

结论： 合同解除有法定情形和约定情形，法定情形有五种，约定解除需双方合意且不违法。不同法定情形有各自适用条件。 法律解析： 《民法典》规定合同解除分法定和约定两种。法定情形包括因不可抗力不能实现合同目的、预期违约、迟延履行经催告仍未履行、根本违约以及法律规定的其他情形。不可抗力要达到使合同目的无法实现的程度才可以解除合同；预期违约和根本违约需导致合同目的无法达成；迟延履行主要债务需先进行催告，在合理期限仍未履行才能解除；若其他违约行为直接致使合同目的落空则无需催告。约定解除需双方达成一致且不违反法律强制性规定。如果在合同履行过程中遇到可能涉及合同解除的情况，建议向专业法律人士咨询，以确定解除合同的合法性和具体操作流程，我也随时可为大家提供相关法律帮助。

1.未成年人与公司签约要充分保障其合法权益，需围绕民事行为能力、法定代理人参与、合同内容合法性及个人信息保护等方面严格把控。 2.具体解决措施和建议如下： -明确民事行为能力区分，对于八周岁以上限制民事行为能力的未成年人，所签合同需法定代理人同意或追认才具效力；不满八周岁的无民事行为能力未成年人，合同由法定代理人代理签订。 -签约过程法定代理人必须参与，若未参与需事后及时追认合同效力，防止合同被撤销。 -合同内容要与未成年人的年龄、智力和精神健康状况相匹配，杜绝显失公平条款，如高额违约金、不合理工作时间等。 -若为劳动合同，要严格遵守劳动法，禁止招用未满十六周岁未成年人，文艺、体育等特殊行业需经审批。合同应明确劳动报酬、工作内容、安全保障等条款，不安排未成年人从事禁忌劳动。 -公司要认真审查未成年人身份及法定代理人资格，确保签约程序合法。 -注重保护未成年人个人信息，合同中不得有泄露其隐私的内容。

法律分析： （1）签合同后未履行属于违约行为，违约方需承担违约责任。守约方有权要求违约方按照合同约定继续履行义务，以达成合同原定的目的。 （2）若合同履行中出现质量不符合约定的情况，守约方可合理选择要求违约方采取修理、重作、更换等补救措施，弥补违约带来的瑕疵问题。 （3）违约方应赔偿因未履行合同给守约方造成的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但该预期利益需在违约方订立合同时能够预见到或者应当预见到的范围内。 （4）如果合同中明确约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。若约定的违约金数额过分高于或低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。 提醒： 签合同后应严格依约履行义务，避免违约；若发生违约情况，建议及时与对方沟通协商，协商不成时可咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

买房合同上划笔印是否有影响，得看笔印位置和情况。要是不影响合同关键条款、双方权利义务内容，通常不影响合同效力。但要是划在重要条款上，影响到条款清晰性，可能引发争议。解决方案是双方可在笔印旁签字确认，表明不影响原意；或者签订补充协议，明确笔印不影响合同效力和条款内容。

1.违约金计算首先遵循合同约定。若合同明确了延期交付违约金的计算方式，像按房价款每日固定比例或金额计算，那么就应按照合同约定执行。 2.当约定的违约金与实际损失存在较大差异时，可请求调整。若约定违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，守约方则可请求增加至实际损失范围。 3.若合同未约定违约金，按法定标准计算。参照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定损失金额，以此作为违约金依据。 4.主张违约金需留存证据。在维权时，要留存延期交付的证据，如书面通知、交房记录等，通过协商或诉讼来维护自身权益。 解决措施和建议： 1.签订合同时仔细审查违约金条款，明确计算方式。 2.出现违约情况，及时收集和保存相关证据。 3.发现违约金与实际损失差异大，及时通过法律途径请求调整。

结论： 门面租赁合同到期后承租人拒不搬离，出租人可书面催告限期腾退，催告期满未搬离可起诉，还可主张逾期占用费和其他损失赔偿，判决生效不履行可申请强制执行，要注意收集相关证据。 法律解析： 根据民法典，在门面租赁合同到期后，承租人有义务返还租赁房屋。出租人书面催告承租人限期腾退并保留凭证，是为后续处理提供依据。若承租人在催告期满后仍不搬离，出租人向法院起诉，请求腾退房屋和支付逾期占用费是合理合法的。逾期占用费参照原租金标准或市场价格确定，能弥补出租人的经济损失。若因承租人逾期占用造成其他损失，出租人也可一并索赔。判决生效后，若承租人不履行，出租人申请强制执行可保障自身权益实现。在此过程中，租赁合同到期证明、催告记录等证据十分关键，能帮助出租人维护合法权益。若您在类似情况中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

限制民事行为能力人实施民事法律行为需法定代理人代理或经其同意、追认。父亲作为法定代理人代签，若为纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，有效；其他行为需看是否符合其利益。若代签损害限制民事行为能力人权益，可能被认定无效。解决方案是先判断代签行为性质，若有争议可协商，协商不成可走法律途径解决。

法律分析： （1）效力待定合同被拒绝追认后，合同自成立时起即不具有法律约束力。这意味着合同从签订之初就没有产生双方期望的权利义务关系。 （2）因该合同取得的财产，应当向原所有人返还。如果财产已经灭失或者返还行为没有实际意义，应当按照财产的实际价值进行折价补偿。 （3）合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都存在过错，则根据各自过错的程度承担相应的赔偿责任。 （4）例如，限制民事行为能力人签订超出其行为能力范围的合同，经法定代理人拒绝追认后，合同无效。对方已交付的财物，其监护人应予以返还；若财物已被使用无法返还，需折价补偿对方；若因限制民事行为能力人一方的过错导致对方损失，监护人需承担赔偿责任。 提醒： 效力待定合同被拒绝追认后，当事人应及时处理财产返还或补偿事宜，保留交易相关证据，若就损失赔偿存在争议，建议咨询专业法律人士明确责任。

（一）用人单位制定培训协议赔偿标准时，应准确核算专项培训费用，包含有凭证的培训费用、培训期间差旅费用及其他直接用于劳动者的费用。 （二）计算违约金时，要确保不超过用人单位实际支出的专项培训费用，且不超过服务期尚未履行部分所应分摊的该费用。 （三）劳动者在签订培训协议时，仔细审查赔偿标准是否符合法律规定，若发现超出法定范围，可与用人单位协商修改。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

1.物业收取违约金权利基于合法有效合同约定且受法律限制。若合同明确约定业主逾期支付物业费等违约行为需支付违约金，且约定不违反法律强制性规定，物业有权依约收取；若合同未约定，物业仅能主张逾期付款利息损失，不能收取违约金。同时，违约金数额或计算方式不能过分高于造成的损失，业主可请求调整过高部分。另外，物业收取违约金要以业主存在违约行为为前提，不能无正当理由或超出合同约定范围收取。 2.解决措施与建议： -物业方面，在拟定合同条款时，合理设置违约金数额和计算方式，避免过高；严格按合同约定和法律规定收取违约金，出现纠纷时积极与业主沟通协商。 -业主方面，仔细阅读合同中违约金条款，发现过高可与物业协商调整；若认为物业收取违约金不合理，可通过合法途径维护自身权益。