房地产开发商不履行合同该咋办

（一）若案件适用简易程序审理，耐心等待三个月左右，一般会出结果。 （二）要是适用普通程序审理，正常情况下六个月内会有结果；若遇到特殊情况，经本院院长批准可再延长六个月。若还需延长，等待法院报请上级法院批准的结果。 （三）在审理中若有公告送达被告文书、委托鉴定等情况，这些时间不算在审理期限内，需留意法院的通知。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

法律分析： （1）起诉追讨欠款时，诉讼费按照案件标的额分段累计交纳。具体标准如下：标的额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按0.6%交纳；超过2000万元的部分，按0.5%交纳。例如，追讨5万元欠款时，1万元部分交纳50元，剩余4万元按2.5%交纳1000元，合计1050元。 （2）诉讼费用一般由败诉方承担。若案件全部胜诉，胜诉方预交的诉讼费可由败诉方承担；若部分胜诉部分败诉，法院会根据双方责任比例确定各自承担的诉讼费金额。 提醒： 起诉前需准确计算诉讼费并准备相应款项，避免因未按时足额交纳影响案件受理；不同案件的诉讼费承担细节可能因案情差异有所不同，建议咨询专业人士获取针对性建议。

（一）若借条约定还款期限，需在还款期限届满之日起三年内主张权利，避免超过诉讼时效。 （二）若借条未约定还款期限，出借人可随时要求还款，但需给借款人合理准备时间，从主张还款之日起三年内及时维权。 （三）在诉讼时效期间内，通过书面、短信、微信等可留存证据的方式向债务人主张权利，或保留债务人同意履行义务的证据，此类行为会导致诉讼时效重新计算。 （四）超过诉讼时效后起诉，若债务人提出时效抗辩，债权人可能无法通过诉讼获得胜诉判决，需尽量在时效内采取行动。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。 第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

目前具体有什么问题呢？具体什么情况呢？

结论： 一方为夫妻买车所欠债务属于夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还，双方承担连带清偿责任。 法律解析： 依据民法典，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务属于夫妻共同债务。购买车辆用于夫妻共同生活，属于家庭日常生活需要范畴，所以此债务应认定为夫妻共同债务。并且，该车辆是在婚姻关系存续期间购买且用于共同生活，属于夫妻共同财产。夫妻双方对该债务承担连带清偿责任，债权人可要求夫妻任何一方偿还全部债务。夫妻双方内部虽可约定分担比例，但该约定不能对抗债权人。若遇到此类债务纠纷或对夫妻共同债务有疑问，可向专业法律人士咨询。

有欠条对方拒还，咱可以走法律途径。先收集好欠条、转账记录、聊天记录等能证明借款事实的证据。接着写好起诉状，去法院立案。立案后等法院通知开庭，庭审时如实陈述情况，拿出证据。胜诉后若对方还不还钱，可申请强制执行，让他还钱。

法律分析： （1）收集已偿还部分债务的证据，包括转账记录、收据、聊天记录等，上述证据需能清晰体现还款金额及对应的债务关系，以此证明已履行部分还款义务的事实。 （2）在法院规定的答辩期限内提交书面答辩状，答辩状中需明确阐述已还款的具体情况，并将收集到的证据材料一并附上，便于法院全面了解案件事实。 （3）庭审过程中如实陈述还款事实，积极配合法院开展调查工作，确保法院能够准确认定剩余未偿还的债务金额。 （4）若提交的证据充分且能被法院采信，法院会依据实际还款情况作出判决，不会支持对方要求全额还款的诉讼请求。 （5）严格遵守诉讼程序中的时间要求，如按时提交证据、按时参与庭审等，避免因逾期提交材料或缺席庭审等程序问题，导致自身合法权益受到不利影响。 提醒： 需确保提交的证据真实完整且符合法定形式，严格按照法院通知的时间参与各项诉讼活动，避免因程序失误导致自身主张无法得到有效支持。

（一）明确债务性质，判断是夫妻共同债务还是男方个人债务。若是为家庭日常生活、女方事后追认或用于共同生产经营的，属共同债务；若是男方不合理开支、擅自资助他人等形成的，属个人债务。 （二）对于夫妻共同债务，离婚时双方承担连带清偿责任，离婚协议中债务分担约定仅内部有效，女方承担后可依约向男方追偿。 （三）若男方欠债被起诉后离婚恶意转移财产到女方名下，债权人可请求法院撤销该行为。 （四）离婚时双方如实申报财产及债务，避免恶意逃避债务担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

结论： 民间借贷纠纷中，出借人可选择向被告住所地法院或自身住所地法院提起诉讼。 法律解析： 民间借贷纠纷属于借款合同纠纷。根据民事诉讼法及相关司法解释，该类纠纷由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。被告住所地通常是被告户籍所在地，若户籍所在地与经常居住地不一致，以连续居住满一年以上的经常居住地为准。在合同履行地方面，若借贷双方未约定或约定不明，因争议标的是给付货币，接收货币一方所在地即出借人住所地为合同履行地。所以出借人有两个选择，既可以向被告住所地法院起诉，也能向自己住所地法院起诉。如果您在民间借贷纠纷中遇到管辖方面的问题，或者有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。

（一）若被告经法院传票传唤，无正当理由拒绝到庭，或者未经法庭许可中途退庭，法院可作出缺席判决。缺席判决是在被告未参与庭审陈述、辩论等环节的情况下作出，通常对被告不利。 （二）若被告属于必须到庭的情形，经法院两次传票传唤，无正当理由仍拒不到庭的，法院可以采取拘传措施，强制被告到庭参与诉讼。 （三）原告在被告不出庭时，仍需向法院提交充分证据证明借贷关系存在及借款金额等事实，比如借条、转账记录、双方关于借款的聊天记录等，法院会依据这些证据和原告陈述依法裁判。 （四）若法院判决支持原告诉求，被告对判决结果不服的，可在规定时间内向上一级法院提起上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。 第一百四十七条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百一十二条规定，人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。

法律分析： （1）若欠款人属于必须到庭的被告，经法院两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，法院可拘传其到庭参与诉讼。 （2）若欠款人不属于必须到庭的被告，法院会依法作出缺席判决。 （3）缺席判决时，法院会依据原告提供的证据及陈述审查案件事实，若证据充分能证明欠款事实及金额等核心信息，会支持原告诉求判决还款及利息；若证据不足无法证实欠款相关事实，可能驳回原告诉求。 （4）欠款人不到庭视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，可能承担不利法律后果，判决生效后未履行还款义务的，原告可向法院申请强制执行。 提醒： 原告需提前准备充分且有效的证据以支持诉求，欠款人收到传票后尽量到庭应诉避免不利后果，具体案情可咨询专业人士进一步分析。

（一）保留债权凭证。在借款时，务必签订借条、欠条或书面借款协议，明确双方借贷合意，要写清借款金额、用途、还款时间等关键信息。 （二）留存款项交付凭证。通过银行、微信、支付宝转账时，保存好转账记录；若是现金交付，让对方出具收条，也可找证人见证并保留证人证言。 （三）做好催款记录。在催款时，可通过聊天记录、通话录音等方式，保留向债务人主张权利且债务人认可欠款事实的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。